El Instituto de Economía Urbana de ESAN Graduate School of Business ha realizado por tercer año consecutivo el estudio de Perspectivas del Sector Inmobiliario, en colaboración con JLV Consultores.

Si bien el contexto político y social no ha sido favorable durante el año, acompañado de un contexto internacional agitado, la situación al cierre de este año es positiva. Así, el 52% considera que el sector terminará el año mejor a lo esperado, un 39% a nivel de lo esperado, y solo un 8% tienen una expectativa negativa.

Al observar los resultados para los encuestados que trabajan en empresas grandes y medianas[1], se puede observar que, en las primeras, la expectativa es mayor, es decir el 60% tiene expectativa de cerrar el mejor de lo esperado; mientras que, en las segundas, el 52%.

Gráfico N° 1 Expectativas para el cierre del 2024

Se les consultó a las entrevistados sobre los factores que mayor impacto han tenido en el desarrollo de los proyectos inmobiliarios, y las respuestas principales se centraron en la inestabilidad política y trabas en los trámites municipales, 49% y 41%, respectivamente. Es importante indicar que también que este año aparece la mención en cuarto lugar a la presencia de Inseguridad / delincuencia con 18% de menciones. Esta variable no había aparecido mencionada los años anteriores por nuestros encuestados, siendo a las empresas pequeñas a las que más impacta (27%).

Gráfico N°2: Factores con mayor impacto en el desarrollo de proyectos inmobiliarios

Sobre la intervención del Estado

Los encuestados se refirieron también sobre la forma en la que el Estado podría apoyar al sector, a través de políticas específicas. Las principales políticas indicadas fueron: generar medidas que reduzcan las tasas de interés de los créditos hipotecarios, facilitar los trámites municipales para proyectos inmobiliarios y realizar inversión en infraestructura urbana.

Gráfico N°3: Políticas públicas necesarias para impulsar el sector

Proyectos y Sostenibilidad

En la encuesta también se trató de medir la implementación de elementos de sostenibilidad en los proyectos. Así, el 55% de los entrevistados afirma que una parte o todos sus proyectos son desarrollados con características de sostenibilidad. En la empresa pequeña se reduce a un tercio los que afirman esto; mientras que en las grandes es el 90% de sus proyectos.

Gráfico Nro. 4 Incorporación en planes estratégicos

Datos del Estudio

Resultados principales de la encuesta realizada por el Instituto de Economía Urbana de ESAN School of Business, con la colaboración de JLV Consultores.

Se entrevistó a 115 profesionales que trabajan en el sector inmobiliario y /o construcción.

Profesor encargado del estudio: Ricardo Salinas, rsalinas@esan.edu.pe

FUENTE: https://gestion.pe/blog/conexion-esan/2024/12/perspectivas-del-sector-inmobiliario-en-el-peru.html#google_vignette