Resiliencia del Mercado Inmobiliario ante Cambios Generacionales: Un Análisis de las Preferencias de los Jóvenes Compradores de Vivienda

El panorama del mercado inmobiliario, influenciado por la evolución sociocultural y las dinámicas post-pandémicas, ha experimentado un notable cambio en las características y criterios que definen la elección de vivienda por parte de la generación millennial. En esta exploración, se destacan las particularidades relacionadas con la edad, el estado civil y las preferencias de espacios.

De acuerdo con datos proporcionados por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, los compradores de vivienda peruanos exhiben una franja de edad preeminente entre los 25 y 35 años. En este segmento, que representa un componente esencial y dinámico del mercado, predominan los adquirientes en busca de su primera vivienda.

Paralelamente, el estrato de edad entre 35 y 45 años también desempeña un papel significativo, caracterizándose por su interés en la adquisición de una segunda propiedad, superando la envergadura de su vivienda actual.

Ian Kishimoto, en su rol de Gerente General en Alerces Inmobiliaria Ecológica, subraya que la preferencia actual de los compradores se inclina hacia espacios habitables de entre 40 y 80 metros cuadrados, orientados hacia la funcionalidad. Este perfil de consumidor prioriza las áreas compartidas, que engloban desde espacios de trabajo en casa hasta instalaciones como áreas de parrillas, gimnasios y piscinas.

Además de estas directrices, los millennials manifiestan una disposición notable para invertir en viviendas que reflejen una conciencia ambiental y un trato respetuoso hacia los animales.

En concordancia con esta inclinación, los proyectos inmobiliarios de naturaleza eco-amigable presentan ventajas de envergadura, incidiendo directamente en la reducción de los costos mensuales asociados a la vivienda. Ciertas inmobiliarias comprometidas con la sostenibilidad, por ejemplo, prometen eficiencias de hasta un 20% en términos de mantenimiento de áreas comunes. Esta reducción se materializa mediante el empleo de tecnologías como paneles solares, sistemas de tratamiento de aguas grises y sistemas de filtrado y canalización de agua de última generación.

En lo que respecta a las zonas de interés, se destaca un fuerte interés en los distritos categorizados como Lima Top y Lima Moderna. En el primer grupo se encuentran enclaves como Miraflores, San Isidro, San Borja, Surco y La Molina, los cuales encabezan la demanda. Le sigue el grupo Lima Moderna, que engloba áreas como Magdalena del Mar, Lince, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel.

El patrón emergente en el mercado inmobiliario entre los millennials en Perú revela claramente la conciencia y responsabilidad de esta generación. Su enfoque no solo recae en la adquisición de un hogar, sino también en adoptar un estilo de vida contemporáneo, intrínsecamente conectado con la sostenibilidad y la coexistencia armoniosa con el entorno.