En el mundo inmobiliario, el avalúo comercial de un inmueble es un método infalible para aclarar el valor monetario de cualquier propiedad.

Para agentes inmobiliarios y empresas dedicadas a este mercado, comprender a fondo este proceso es esencial. ¿Por qué? Porque el avalúo comercial no es solo un número en un papel; es la brújula que guía decisiones trascendentales.

En este artículo, exploraremos los componentes claves del avalúo comercial: desde su definición hasta su impacto en las transacciones inmobiliarias.

Prepárate para descubrir cómo este concepto se convierte en una herramienta fundamental para descubrir oportunidades y evitar los riesgos financieros del mercado.

 

¿Qué es el avalúo comercial?
El avalúo comercial de un inmueble consiste en definir el valor comercial de una propiedad mediante una cifra monetaria. Este valor se obtiene tras un análisis técnico que considera las características del inmueble, su estado y otros factores relevantes.

Ahora bien, el valor comercial de un inmueble es un precio de referencia utilizado para fijar su costo de salida en el mercado.

Se basa en los flujos de ingreso o servicios que el inmueble puede generar. Por ejemplo, una propiedad residencial genera rentas por servicios de vivienda, mientras que una comercial produce ingresos por bienes o servicios ofrecidos a posibles clientes.

Generalmente, este cálculo es utilizado para guiar las decisiones estratégicas y financieras sobre inversiones o iniciativas comerciales, asegurando que el valor de una propiedad que sale al mercado esté ajustada a su valor real, evitando las tan comunes valoraciones sentimentales que perjudiquen su venta rápida.

En este punto seguro estarás pensando que un avalúo comercial de un inmueble y una tasación son la misma cosa, sin embargo, a continuación te enseñamos por qué no.

 

Diferencias entre avalúo comercial y tasación
El avalúo comercial y la tasación son conceptos clave en el mundo inmobiliario, pero difieren en su propósito y en cómo se determina el valor de una propiedad:

Avalúo comercial

  • Propósito: el avalúo comercial se realiza para establecer el valor de mercado de una propiedad en una transacción de compraventa.
  • Enfoque: se basa en el análisis técnico y considera factores como ubicación, características físicas, estado de la propiedad y demanda del mercado.
  • Resultado: el valor comercial es el precio real al que se podría vender o comprar la propiedad.

Tasación

  • Propósito: la tasación puede tener varios fines, como calcular impuestos o determinar el valor para préstamos hipotecarios.
  • Enfoque: puede ser más general y menos específica que el avalúo comercial. A menudo, se utiliza para propósitos administrativos o tributarios.
  • Resultado: la tasación no siempre refleja el valor de mercado actual y puede diferir del precio real de venta.
    En síntesis, mientras que el avalúo comercial se enfoca en el valor real de una propiedad en el mercado, la tasación puede tener objetivos más amplios y no siempre coincide con el valor de compraventa.

 

Importancia del avalúo comercial en transacciones inmobiliarias
Como has visto, el avalúo comercial de un inmueble es una etapa clave en el proceso de toma de decisiones financieras. Sin embargo, esto no se resume solo a eso:

  • Transacciones inmobiliarias: en el contexto de compraventa, un avalúo preciso garantiza que el precio refleje el valor real de la propiedad. Tanto compradores como vendedores lo utilizan como referencia objetiva para negociar un precio justo.
  • Financiamiento: al solicitar una hipoteca o préstamo respaldado por una propiedad, el prestamista requiere un avalúo. Esto afecta las opciones de financiamiento y las tasas de interés ofrecidas.
  • Planificación patrimonial: los avalúos determinan el valor de los activos inmobiliarios en sucesiones y herencias. Influencian la distribución de bienes entre herederos y afectan los impuestos sobre herencias.
  • Inversiones: los inversores utilizan el avalúo para tomar decisiones informadas sobre adquisiciones, retenciones o ventas de propiedades. Un avalúo preciso es fundamental para calcular el potencial de retorno de la inversión.

Ahora bien, ¿sabes qué factores influyen en este cálculo? Pues, aquí te los mostramos uno a uno.

 

Factores que influyen en el avalúo comercial
Determinar el avalúo comercial de un inmueble es un proceso complejo y multifacético. Aquí están algunos de los factores clave que influyen en el valor de una propiedad:

  • Ubicación: propiedades en áreas cotizadas o con acceso a servicios, transporte y comercio suelen tener un mayor valor.
  • Características físicas: tamaño, distribución, calidad de construcción y estado de mantenimiento afectan el avalúo.
  • Entorno y vecindario: la seguridad, infraestructura, zonas verdes y cercanía a escuelas, hospitales y comercios influyen en la percepción del valor.
  • Oferta y demanda: la relación entre la cantidad de propiedades en venta y la demanda del mercado afecta los precios.
  • Características especiales: como piscinas, jardines, vistas panorámicas o detalles únicos pueden aumentar el valor.
  • Aspectos legales y regulatorios: restricciones de uso del suelo, zonificación y normativas locales también influyen.

Como cada propiedad es única, considerar estos factores permite establecer un valor justo y objetivo en el mercado inmobiliario.

Consideraciones para mantener o incrementar el valor de un inmueble
Para finalizar este artículo y dejarte en la mejor posición posible para dar consejos de valor a tus clientes sobre el valor de sus propiedades, te daremos algunas claves que les ayudarán a mantener o incrementar el valor de sus inmuebles:

  • Mantenimiento regular: realizar mantenimiento preventivo y correctivo en instalaciones eléctricas, de gas y de agua. Asimismo, cuidar los acabados y realiza reparaciones oportunas.
  • Eficiencia energética: cambiar ventanas, modificar la instalación eléctrica o instalar placas solares para mejorar la eficiencia energética.
  • Renovaciones estratégicas: como reformar baños y cocinas para modernizarlos, tomando en cuenta el home staging (mejoras visuales) o el house flipping (reforma integral) para impactar positivamente a los compradores.
  • Exteriores y espacios comunes: mejorar fachadas, ventanas y cubiertas. También, renovar áreas comunes y zonas exteriores.
    Recuerda que cada inversión debe ser estratégica y adaptarse a las necesidades del mercado y la ubicación de tu inmueble.

FUENTE: https://urbania.pe/blog/asesoria-inmobiliaria/avaluo-comercial-de-un-inmueble/