¿Buscas comprar una vivienda? Estos son los dos distritos que tienen la mejor rentabilidad inmobiliaria de toda Lima

Según el informe más reciente de Urbania, la rentabilidad bruta anual por alquiler en Lima Metropolitana se sitúa en 5,31%. Esto implica que, en promedio, se requieren aproximadamente 18,8 años de alquiler para recuperar el costo de adquisición de una propiedad.

La rentabilidad inmobiliaria, en el contexto del retorno por alquiler, representa el rendimiento económico que un propietario obtiene al arrendar una propiedad, expresado como un porcentaje del capital invertido. Este indicador se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el costo total de adquisición y mantenimiento del inmueble, y multiplicando el resultado por 100. Existen dos formas principales de medirla: la rentabilidad bruta, que no considera los gastos asociados, y la rentabilidad neta, que sí los incluye, proporcionando una visión más precisa de las ganancias reales. En general, se considera atractiva una rentabilidad neta superior al 4% anual.

De esta manera, según el último informe de Urbania, la rentabilidad por alquiler en relación con el precio de compra en Lima alcanza el 5,31%. Esto significa que, en promedio, se requieren 18,9 años de alquiler para recuperar el costo inicial de adquisición, lo que representa una disminución del 5,4% en comparación con el año pasado. Chorrillos y Lince se posicionan como los distritos de la capital con mejor retorno (6,0% cada uno).

El sector inmobiliario en Chorrillos: ¿Por qué es tan atractivo?

Chorrillos ha emergido como un destino destacado para la inversión inmobiliaria en Lima Sur, gracias a su combinación de ubicación costera, infraestructura en expansión y precios competitivos. El distrito ha experimentado un crecimiento sostenido en la demanda de propiedades, especialmente en áreas como el Malecón Sur y la Avenida Los Faisanes, donde se han desarrollado proyectos residenciales modernos con vistas al mar.